En mars 2026, Google Trends a fourni les dernières preuves de la crise du marché immobilier américain, alors que l’intérêt de recherche pour le terme « impossible de vendre une maison » a atteint la valeur la plus élevée enregistrée dans le graphique remontant à 2004 – le plus loin que l’outil soit capable de fournir.
Concrètement, sur l’échelle qui peut afficher des valeurs comprises entre 0 et 100, la lecture s’est établie au chiffre le plus élevé possible en février et en mars.
Un tel état de choses représente le point culminant d’une tendance qui n’a pas été interrompue depuis novembre 2025 – lorsque l’intérêt pour les recherches était à un minimum local de 61 – mais qui est également active depuis le dernier plus bas majeur de 26 en mars 2023.
À titre de comparaison, la majorité des précédents sommets régionaux par rapport aux valeurs au moment de la publication du 18 mars se situaient tous entre 42 et 47 – avec une gravité apparente de 45 – et ont été enregistrés deux fois en 2026, puis à différents moments au cours des années 2017, 2018, 2019, puis à nouveau deux fois en 2020.
Le précédent record d’intérêt a eu lieu en octobre 2022, lorsque le chiffre montre que les recherches Google pour « impossible de vendre une maison » s’élevaient à 71.
Les vendeurs de maisons se tournent vers la location en raison du manque d’acheteurs
Bien que dramatique compte tenu du niveau élevé de l’intérêt par rapport à tous les sommets précédents, cette évolution n’est guère surprenante compte tenu des récents titres concernant le marché immobilier américain.
La surabondance de logements invendus aux États-Unis ne cesse de croître, le nombre de propriétés vacantes atteindrait près de 2 millions et leur valeur atteindrait 700 milliards de dollars déjà en 2025.
De même, le 11 mars, Zillow a révélé que la part des « propriétaires accidentels » – des personnes qui tentent de vendre mais se tournent vers la location parce qu’elles attendent trop longtemps pour trouver un acheteur – a atteint 2,3 %.
Même si ce chiffre ne semble pas élevé en termes absolus, il s’agit du pourcentage le plus élevé enregistré dans l’histoire de l’entreprise, à l’exception du pic de novembre 2022.
Les données montrent également que le Texas est le foyer de ces « propriétaires accidentels », étant donné que leur part est respectivement la deuxième, la troisième, la quatrième et la huitième plus élevée à Houston, Austin, San Antonio et Dallas.
Le pourcentage est le plus élevé, à 4,9 %, à Denver, au Colorado.
Les acheteurs de maisons sont rares malgré l’amélioration de l’abordabilité
Ailleurs, le volume croissant de recherches de type « maison impossible à vendre » pourrait être particulièrement préoccupant, étant donné qu’il a continué à croître même après nageoire rouge ont indiqué que l’accessibilité financière du logement s’est améliorée d’environ 4 % par rapport à 2025.
Plus précisément, la société a révélé le 11 février que les acheteurs doivent gagner 111 252 dollars par an pour pouvoir s’offrir une maison, alors que ce chiffre se situait au-dessus de 122 000 dollars en juin 2025 et à 115 870 dollars un an plus tôt.
La baisse des prix relatifs, cependant, pourrait ne pas faire grand-chose pour atténuer les malheurs du marché immobilier, compte tenu du récent déluge de licenciements – et de la tendance des chiffres de l’emploi à être révisés à la baisse des mois après leur première publication – et la hausse des prix des prêts hypothécaires semble sur le point d’éroder le pouvoir d’achat des Américains plus rapidement que les prix de l’immobilier ne peuvent baisser.
Enfin, la situation pourrait également présenter un risque systémique plus important pour l’économie américaine, dans la mesure où un écart croissant entre l’offre et la demande tend à conduire à un effondrement des prix.
Alors que la Réserve fédérale estime que l’immobilier représente environ 50 % de la valeur nette des 50 % des Américains les plus pauvres, un effondrement du marché immobilier pourrait simultanément constituer un effacement sans précédent de la richesse pour des dizaines de millions de personnes.
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