Et si vous pouviez mettre votre Bitcoin (BTC) ou votre Ether (ETH) en garantie pour acheter une maison ?
C’est essentiellement l’idée qui se cache derrière la vente prochaine de la société immobilière Propy, un condominium situé à Honolulu, à Hawaï, vendu au prix de départ de 250 000 $. S’il le souhaite, l’acheteur potentiel pourra contracter un emprunt auprès de Propy pour acquérir la propriété, à condition qu’il fournisse une garantie à 100 % en bitcoin ou en éther et qu’il met également en gage la propriété.
« C’est une excellente proposition pour les détenteurs de Bitcoin », a déclaré Natalia Karayaneva, PDG de Propy, à CoinDesk dans une interview. « Ce n’est pas un événement imposable. Ils obtiennent un prêt et achètent un bien immobilier avec, au lieu de quitter Bitcoin, de payer des impôts, puis d’acheter un bien immobilier.
Il s’agit d’un prêt de deux ans assorti d’un intérêt annuel de 10 %. Si la valeur de la cryptomonnaie donnée chute de plus de 50 %, l’acheteur devra faire face à un appel de marge ; dans le pire des cas, les avoirs cryptographiques pourraient finir par être liquidés et les biens immobiliers revendus aux enchères. Cependant, si le prix de la crypto-monnaie double, l’acheteur pourrait finir par rembourser le prêt simplement grâce à ses gains. Les paiements d’intérêts, ainsi que le prêt lui-même, peuvent être remboursés en bitcoin, éther ou USDC.
Un autre aspect important de l’accord est que la propriété a été symbolisée. Lancé en 2017, Propy vise à mettre en chaîne les transactions immobilières, accélérant ainsi les délais de règlement et la liquidité. Dans le cas de la vente de propriété hawaïenne, prévue pour le 29 janvier, un prêt potentiel serait traité immédiatement et, une fois le remboursement terminé, un acheteur serait automatiquement en mesure de récupérer sa crypto.
« Ce n’est pas seulement une étape importante ; c’est un aperçu de l’avenir de l’immobilier », a déclaré Karayaneva. « Nous démontrons comment la technologie blockchain peut simplifier l’achat d’une maison, en remplaçant le processus d’approbation de prêt traditionnellement long par une solution instantanée et efficace. »
Acheter un bien immobilier en chaîne
Basé sur la solution Ethereum couche 2 Base, Propy n’a pas régulièrement tokenisé les propriétés, du moins pour l’instant. Le plus souvent, l’entreprise utilise simplement des contrats intelligents pour accélérer les achats immobiliers et réduire les honoraires d’avocat. « L’activité principale vient des consommateurs normaux. Ils ne savent même pas que nous utilisons des contrats intelligents en back-end, mais ils apprécient la rapidité et la transparence de l’ensemble du processus », a déclaré Karayaneva.
Lorsqu’elle tokenise une propriété, l’entreprise crée une LLC pour la propriété dans le registre du comté, puis crée un jeton, un processus qui prend environ deux semaines. Lors de l’acquisition, la LLC est modifiée pour refléter le changement de propriétaire et le jeton de la propriété est transféré à son nouveau propriétaire.
À l’heure actuelle, selon Karayaneva, les transactions purement crypto-natives ne représentent qu’environ 5 % du volume de l’entreprise. L’une de ces transactions, par exemple, impliquait le fondateur de TechCrunch, Michael Arrington, transformant son appartement en NFT. Propy a également vendu aux enchères un manoir italien du XVIIe siècle sur la blockchain en 2017. « Nous n’avons pas encore réalisé beaucoup de ces transactions parce que nous avions besoin du produit de prêt pour pouvoir évoluer », a-t-elle déclaré. « Les gens ont besoin d’une hypothèque ou d’un prêt pour s’exposer à l’immobilier. »
Propy propose également des services de séquestre en collaboration avec Coinbase, le but étant d’accompagner la communauté crypto dans la réalisation d’achats immobiliers en crypto. Par exemple, le service de dépôt aide les détenteurs de Bitcoin à éviter d’emballer leurs avoirs dans des jetons ERC-20 comme wBTC.
Une fois qu’un bien a été tokenisé, rien n’empêche l’acheteur de éventuellement le revendre à un autre crypto natif sans forcément passer par Propy. Si le jeton est envoyé vers un nouveau portefeuille, l’acheteur recevra automatiquement un lien pour fournir des informations Know-Your-Customer (KYC) ; leur nom apparaîtra par la suite dans la LLC en tant que propriétaire du bien. Et l’acheteur peut également déballer la propriété de la LLC et la posséder de manière traditionnelle – un processus que Karayaneva a appelé « déchaînement ».
« Notre objectif principal est vraiment de mettre en chaîne autant d’actifs immobiliers que possible », a déclaré Karayaneva. « Imaginez effectuer un échange en chaîne entre un actif immobilier en chaîne et un actif Bitcoin, ou un autre actif cryptographique. … C’est un marché de 300 000 milliards de dollars. Imaginez s’il devient liquide.
Lire la suite : Propy s’associe à Abra pour proposer des achats de propriétés soutenus par Crypto
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