Le marché immobilier américain est un sujet controversé depuis des années, avec des prix élevés par rapport aux revenus et le grand nombre de logements vacants générant au moins une théorie du complot populaire. Les derniers chiffres concernant les ventes en cours n’ont fait qu’alimenter le feu, et l’ensemble du marché semble menacé de s’effondrer en 2026.
En décembre 2025, les ventes de maisons en attente d’un mois à l’autre ont chuté dans quatre régions différentes des États-Unis, pour une baisse totale de l’indice de 9,3 %, selon un rapport publié le 21 janvier 2026 par la National Association of Realtors (NAR).
En outre, les résultats du mois dernier constituent un plus bas historique pour l’ensemble du marché immobilier et font en quelque sorte suite à de Redfin rapport indiquant qu’entre fin 2024 et 2025, le ratio entre vendeurs et acheteurs a doublé, avec 37 % de plus cherchant à vendre un logement qu’à en acheter un.
L’écart croissant et la diminution des ventes ont, selon Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, montré que le marché n’est « pas sorti du bois », malgré des mois de données prometteuses qui ont précédé les chiffres de décembre. Yun a également noté que :
Les données montrent que l’activité de clôture a augmenté en décembre. Cependant, les nouvelles inscriptions n’ont pas suivi le rythme et les stocks ont diminué. Les consommateurs préfèrent voir un inventaire abondant avant de prendre la décision importante d’acheter une maison. Ainsi, la baisse des ventes de maisons en attente pourrait être le résultat d’un moindre enthousiasme des consommateurs à l’égard de l’achat d’une maison alors qu’il y a si peu d’options à vendre.
Le marché immobilier américain va-t-il s’effondrer en 2026 ?
À l’horizon 2026, les prix de l’immobilier aux États-Unis pourraient connaître une forte baisse en raison de la diminution du nombre de ventes en cours et du fait que le président Donald Trump semble retirer un acteur majeur – Wall Street – de l’équation.
La décision de l’administration a pour objectif déclaré d’aider les Américains à acheter leur première maison à un prix raisonnable – les données Redfin montrent que les prix médians des maisons dans les grandes villes variaient d’environ 282 000 dollars à Philadelphie à 890 000 dollars à Los Angeles en décembre – mais semble répondre à une théorie du complot populaire.
Plus précisément, l’histoire est que l’une des raisons pour lesquelles les maisons sont devenues hors de portée pour de nombreux Américains est que le géant de l’investissement BlackRock (NYSE : BLK) a acheté de grandes quantités de maisons.
Pour sa part, l’entreprise affirme qu’elle n’achète pas de maisons individuelles, et la plupart des sources réputées qualifient cette théorie de sans fondement.
Blackstone – une société active dans le secteur de l’immobilier locatif et souvent confondue avec BlackRock – affirme également qu’elle possède moins de 1 % des logements disponibles sur les marchés sur lesquels elle opère. Les critiques, en revanche, notent que malgré la moyenne faible, la société détient une part nettement plus élevée dans certaines zones urbaines lucratives.
Notamment, même si les deux sociétés n’ont peut-être pas autant d’impact – ou de sinistre – que le laisse entendre la culture populaire, elles sont néanmoins des acteurs majeurs du marché immobilier.
Néanmoins, les actions du président Trump, associées à un affaiblissement des ventes, pourraient déclencher une baisse des ventes de logements aux États-Unis.
Les derniers seront les premiers et les premiers seront les derniers
Bien qu’il s’agisse d’une bonne nouvelle pour de nombreux Américains cherchant à acheter leur première résidence, mais dont le prix a été jusqu’à présent exclu du marché, cela pourrait également signaler des difficultés financières pour les 50 % des citoyens américains les moins riches.
En effet, un rapport de la Réserve fédérale de Saint-Louis (FRED) indique qu’en 2023, jusqu’à la moitié de la valeur nette des 50 % des Américains les plus pauvres provient de leur immobilier – une situation qui n’a probablement fait qu’empirer d’ici 2026 entre la hausse du prix médian d’une maison et la crise globale du coût de la vie.
Enfin, il est possible que le marché immobilier américain ne s’effondre pas en valeur, mais continue de se fissurer du côté de la capacité d’accéder à la propriété. Une raison majeure de la théorie du complot de Blackrock – et de l’hostilité courante à l’égard de ces entreprises – vient du fait qu’il y aurait, semble-t-il, quelque 15 millions de logements vacants aux États-Unis.
Une telle offre de logements potentiellement disponibles indiquerait, à première vue, que les lois mêmes du marché libre sont en train de violer, étant donné la hausse vertigineuse des prix médians des logements.
Pourtant, l’impact des maisons vacantes est déterminé par de nombreux facteurs, y compris, comme bien d’autres choses sur le marché immobilier, par « l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement », comme le dit le vieil adage.
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